アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

現在満室、高利回りのアパート１棟

　お買い上げ～　v（゜∇＾*）⌒☆

アパート経営が始まるわけですが、

新築物件でもない限り、

投資物件を購入する際、たいがいは賃借人がいます。

では、入居者がいる賃貸物件を買った場合、

旧所有者から受け継ぐものはなんでしょう？ 

借家人（賃借人）が入居した建物を、

建物所有者（旧所有者）から売買・贈与等で譲り受けた者（新所有者）は、

借家人の承諾を得ることなく、

建物の所有権取得と同時に、賃貸人の地位を当然に承継します。

（　最高裁判所　昭和33年9月18日　　事件番号：昭和32（オ）275　）

アパート購入で、自動的に大家さんデビュー　ヽ（＾ ∇＾* ）ﾂ

新所有者は、賃貸人としての権利義務も受け継ぎます。

旧所有者さんは賃貸人ではなくなります。

現在入居している賃貸の条件はどうなるかと言うと、

賃貸借期間や賃料の額、支払方法・支払時期などは、

従前の賃貸借契約のまま。

な～んも変わりません。

 ただし、

「家賃は自分に払ってくださ～い　 ＼（－ω－ ＼）」

などなど、新賃貸人の地位を賃借人に主張するには、

所有権移転登記をする必要があります。

第三者への対抗要件となる大切な登記は確実に！