アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

滞納が続いているし、

これはいよいよ立ち退いてもらわなねば　.....(((((ノ￣　￣)ノ　（；・＿・）

とここで、素朴な疑問。

賃貸人に建物を明渡す。

賃貸人に建物を引渡す。

明渡しと引渡し 似ているけどどう違うのか？？

これがモノなら「明渡し」なんてことはないのでしょうが、

不動産だと「明渡し」「引渡し」どちらの表現も使われます。

どちらも、"入居者（占有者）さんに部屋から出て行ってもらう"ことなのですが、

引渡し　は、債権者に直接支配を移転すること。

賃借人が占有使用している状態から、債権者が使用収益できる状態にすること。

明渡し　は、引渡しのなかでも、実際の占有を解除し、空き家にして債権者に引渡すこと。

と言えます。

さらに、

"退去"も似たたような表現ではありますが、

退去は、債権者に引渡すことまでは含まず、

中の荷物を出して、実際の占有を解除する場合で使われます。

入居していた人が、いつの間にやら退去した　........((((ヘ_　_)ヘ　

夜逃げのような状態などですね。

競売不動産を落札した場合で、占有者がいるときには、

　引渡命令を申立

　　　　　↓

　　　　　↓確定

　　　　　↓

　明渡の強制執行申立 

となります。