アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

早速つくっちゃいました、「ｔａｓｐｏ」

←　これです、これ

　　　ご存知ですか？

 「ｔａｓｐｏ（タスポ）」とは、

　たばこ自動販売機専用のＩＣカード。

これからは自動販売機でたばこを買おうと思っても、

このカードで　"成人"　であることを証明しないと買えなくなります。

関東では、２月１日からカードの申込を開始。

導入は今年の７月から。

喫煙者の皆さん、手続きは無料ですのでお早めに！

それにしても、愛煙家にとっては肩身の狭い世の中となりました。

タクシーも禁煙、新幹線も禁煙。

ゆっくり吸えるのは自宅のみ　（ｰｏｰ）ｙ～～～　

なんて人も多いはず。

でも、これが自分のアパートだったら・・・・・・・

賃貸終了で部屋をのぞいてびっくり。

ヤニで壁が真っ黄色　ヽ（ﾟ〇ﾟ；）ﾉ

たばこ禁止じゃないけれど、これはひどい　ε=（ｰωｰ；）

ということありませんか？

こんなときの原状回復、

その費用は、貸主と借主どちらの負担となるでしょう？

「原状回復」とは、

借りていた物件を、契約締結時とまったく同じ状態に戻すということではありません。

通常の使用や時間の経過によって生じる損耗を超える部分、

賃借人の故意・過失等による劣化部分を復旧するということです。

でも、

たばこのヤニって通常使用に含まれるの　（ﾟヘﾟ）？？

たばこを吸うか吸わないかによっても、感覚が分かれるところですよね。

国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、

クリーニングで済む程度　→　通常の損耗　→　貸主負担

クロスの張替えが必要なほどの汚損　→　居室全体の張替費用が借主負担

と示しています。

でも、

クリーニングで済む程度ってどれくらい？

クロスの張替えが必要なほどって？？

疑問の余地はありありです。

まぁ、これはあくまでもガイドライン。

細かいことは、ケースバイケース。

判例だって分かれています。

それに、通常損耗を超える修繕だって、

特約で借主負担にすることは可能です。

原状回復にからむトラブルは絶えません。

契約時には、しっかり説明を！