その敷地は道路に２ｍ以上接していなければいけません。　　　（建築基準法第43条1項）

では、道路に２ｍ接していれば建築OKかというと、

そう単純にもいきません。

地方公共団体は、建築物に応じてさらに必要な制限を加えることができます。

制限される建築物とは、

　１．特殊建築物　（学校、病院、共同住宅など）

　２．階数３以上の建築物

　３．延べ面積１，０００㎡超の建築物

　４．政令で定める窓その他開口部がない居室がある建築物

これらには、敷地が接する道路幅員なども条例で定めることができます。　（建築基準法第43条2項）

例えば、東京都の東京都建築安全条例。 

共同住宅も特殊建築物。

ってことは、路地状敷地にアパートは建てられないんじゃ・・・　(°▽°；)　

共同住宅であるならば、建てられません。

でもポイントは共同住宅であるかどうかです。

共同住宅とは、

廊下、階段等を共用する２戸以上の住宅が１つの建築物内にある住宅。

外階段に外廊下、一般的にイメージするアパートなどです。

でも、共同住宅とならないものもあります。

それが長屋式。

廊下、階段等を共用しない２戸以上の住宅が連続する建て方。

テラスハウスなどがそうです。

また、テラスハウスのように２階建てが連なっていなくとも、

１階の玄関から直接２階に上がるような重ね建（重層式）も該当します。

ちなみに、戸建でも３階建てならば

自治体によって『接道が○ｍ以上』と定められている場合もあります。

路地状敷地の建物プランは十分にご検討ください。 

テレビ東京の「ガイアの夜明け」を見ていました。

今回のテーマは、

気になる"ニオイ"にチャンスあり　　　　　　

　～拡大する香りビジネス～

体臭や悪臭の消臭ビジネスや、香りを活用した販売促進ビジネスなどです。

そこで紹介されたひとつが、

"臭気判定士"なる国家資格を持つ専門家が活躍する

臭いトラブルに対応する総合脱臭メーカー"株式会社カルモア"。

お店やホテル、工場などから

「悪臭がするのでどうにかして欲しい　（>。<）y　Ｏｏ。...」

そんな依頼に対応。

臭気を調査・分析して解決してくれる会社です。

今回のカルモアさんへの依頼主は、飲食店。

「掃除しても、換気しても、どこかから悪臭がする　o（；△；）o」

飲食店にとってマイナスイメージの汚水系の悪臭。

その原因を、駆けつけた判定士が究明していました。

臭いの元は、排水口からの空気の流入。

換気扇をガンガンと回す一方、

給気口を確保していなかったことにより生じました。

換気により店内から出て行った空気をなんとか補充しようと給気口を探していた空気は、

苦肉の策で排水口から吸気していたわけです。

そりゃ、排水口から空気があがってきたら臭いはずです 　へ（×_×；）へ

解決策はなんとも簡単、窓を開ける　｜***＼（＾Ｏ＾）／***｜

換気扇の反対側の窓から室内に空気を取り込むよう、

ちょっとだけ窓を開けて空気の流れをつくりました。

その臭気判定士さん曰く、

「これって普通の住宅にも起こるんですよ。

　今は24時間換気システムがあるでしょ　（⌒～⌒ι）」

お～、そうです、24時間換気システム！！

平成15年の改正建築基準法により、

設置が義務付けられた機械換気装置！！

換気はおまかせ～♪

と言えど、給気口が閉まっていたなら意味がありません。

排気ばかりに気を取られず、給気口の確保もお忘れなく！

「あなたのお車停めませんか？」

よくある駐車場の募集ですが、

こちらはアパートの敷地内。

その一角を月極駐車場にしています。

 敷地のちょっとしたスペースに車１台分の駐車場　↓

世田谷区の上用賀に、

「馬事公苑」なるものがありまして、

東京ドーム４個分ほどの広大な敷地に、

馬関連のものがそろっています。

その周辺を歩いてみると、

「メゾン馬事公苑」

「コーポ馬事公苑」

「馬事公苑ハイツ」・・・・・

"馬事公苑"を冠したアパートをあちこち発見。

建物に名前の一部に、近くの地名や駅名などをつけることはよくあります。

ただこのようなアパート名、

不動産業者がアパートをつくり、販売広告するとなると、

『不動産の表示に関する公正競争規約』により建物の名称使用に制限を受けます。

物件名称使用基準　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　

その１．地名（歴史上の地名）

建物の所在地の他、所在地で慣例的に使われている地名はOK

その２．駅名・停留所名

建物最寄の駅・停留所等の名称はOK

その３．公園・旧跡、その他施設

直線距離３００ｍ以内に所在する場合はOK

その４．道路名・坂名

物件がその道路や坂に面していればOK

※リゾート地は、違う基準があります。

なので、

「アパートから自由が丘駅は徒歩圏だけど、最寄駅は緑ヶ丘駅」　ならば、

建物の所在が目黒区自由が丘でない限り、"自由が丘"を使用できません。

"自由が丘"は人気の町だから、自由が丘アパートにしちゃえ　＼(▼ー▼メ)

業者が命名した結果、

"自由が丘"とあったけど、全然自由が丘じゃないやん　Σ（￣口￣；；

一般消費者さんが、勘違いすることのないよう規制しているわけです。

昨日の昼前のこと。

窓の外、どこか遠くで非常ベルが鳴りました。

自分では、

「今頃どこかで目覚ましか　(ー"ー ) 」

くらいに聞き流していたのですが、

しばらくすると、

ウーウー　ウーウー

とサイレンの音。

どうも消防車が近くに到着したようです。

なんだなんだ？この近くか？？　（・ω・。）））（（（。・ω・）

様子見に表に出てみると、なんとびっくりお隣さんです。

でも幸い火事ではありませんでした。

状況を聞いたところ、

お隣さんは最近の大雨で雨漏り発生。

ここ２日間はその防水工事をしてまして、

業者さんが、乾かすのにジェットヒーターを使ったら、

それを報知器が感知した、だそうです。

まぁ、被害がなくてなによりです。

でも、そのために集結した消防車６～７台。

次から次へとサイレンを鳴らしてやってきて、

それを聞いた沿道の住人は、なんだなんだと表に出るし、

なんともお騒がせな工事業者さんです。

火災報知器は、平成２３年５月までの設置が義務化。

全ての住宅に取り付けなければなりません。

火事による死者急増に対する防火対策ではありますが、

誤作動による消防車出動も多くなるんだろうなぁ～

と思わせて一件でした。

そう言われて書くのは、住居表示。

表示法には街区方式と道路方式と２つあり、

一般的なのが下のような街区方式。

東京都品川区小山六丁目９番１２（号）　

このうち、

９番は街区符号

１２（号）は住居番号

一方の道路方式は

山形県東根市板垣大通り５

道路の名称　＋　住居番号　で表示し、

ごくごく限られた地域で使用されています。

これらはあれこれと「住居表示に関する法律」で定められ、

住居表示に実施については、各地方自治体で決められます。

区画された地域である街区の番号は、

隣同士が隣接するようになっています。

東京都品川区西小山６丁目はこんな感じ。

ジグザクと縫うように街区番号が振られています。

そしてこの街区の中の建物に住居番号が振られるのですが、

この住居番号については、

右回りの法則があります。

自治体が定めた基準点に最も近い角から、

右回りに一定間隔（１０～１５ｍ）に区切って基礎番号をつけ、

建物玄関がある基礎番号が「住居番号」になるわけです。

ただこうすると、一定間隔内に複数の家があったなら、同じ住居番号。

それが例えば親戚同士なら、

どちらも "１丁目２番３号の斉藤さん"

これでは郵便屋さんだって困りモノ （￣～￣；）？？

そんな不都合を解消するため、

自治体によっては枝番号を採用しているところもあります。

すると、

　１丁目２番３－１号の斉藤さん

　１丁目２番３－２号の斉藤さん

これならどちらの斉藤さんかは一目瞭然です　（￣ー￣）v

ちなみに我が家、

１丁目２番３号と４号の間にありながら、

なぜか１丁目２番２５号　（°°；）

荷物配達のとき、

「お宅の場所がわかりませ～ん　（´△｀）」

と、たびたび電話がかかってきます。

なんとも困った例外です。

狭くて荷物の収納に困るときのお役立ちスペース、ロフト。

でもあれって天井が低いし、はしごだし、イマイチ使いにくい。

なんであんなつくりなの？？？

腰をかがめなきゃいけないし、もっとなんとかならないものか。。。

と誰もが思うことでしょうが、

これは、天井が低いからこそ意味があります。

建築基準法で、居室の天井の高さは２．１ｍ以上必要です。

傾斜などで高さが一定ではない場合は平均値。

のびのび快適に使うとならば、居室となるこれらの基準をクリアしているでしょうが、

ロフトは居室ではありません。

そして、

高さ１．４ｍ以下ならば、建築する床面積に算入されないのです。

最大で、属する階の床面積１/２未満まで、容積率にカウントされないミラクル空間を作り出せます。

建設省住指発第682号　平成12年6月1日

建築基準法の一部を改正する法律の施行について

・・・、小屋裏、天井裏その他これらに類する部分に物置等がある場合において、当該物置等の最高の内法高さが一・四メートル以下で、かつ、その水平投影面積がその存する部分の床面積の二分の一未満であれば、当該部分については階として取り扱う必要はないものである・・・

屋根裏部屋、グルニエ、床下収納、・・・・

これらも同種のものです。

このように容積率に含まれないという利点を生かしたのが、ミサワホームの「蔵のある家」。

１階と２階の間に、高さ１.４ｍに押さえた大型収納空間を設計。

これにより、床面積５０％の

収納スペースを確保しています。

こちらは平成20年3月現在で、

42,000棟を突破した人気ぶり。

 （ミサワホーム　「蔵　ＫＵＲＡ」）

ただ、建築基準法上床面積に算入されないわけですから、

広告でもその部分を含めての表示はできません。

不当表示にあたりますので、

ロフトの面積は別途記載となります。

そう聞いたとき、土地の広さを想像できますか？

「４５坪だってよ。」

こちらの方がわかりやすい！という人もいらっしゃると思います。

ですが、

不動産の登記はメートル法と定められています。

そして、小数点以下第三位を切り捨て。 

　１２３.４５６７８９㎡　⇒　１２３.４５㎡

四捨五入ではありません。

また、

広告もメートル法と決められています。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則

第１１条〔面積〕

（１３）　面積は、メートル法により表示すること。この場合において１平方メートル未満の数値は、切り捨てて表示することができる。

折込広告を見てみると、㎡で書いてありますよね。

ただ、

平方メートルではイメージしにくい （´△｀）

坪で広さをアピールしたい　（＾▽＾）ノ

というわけで、「坪」表示を併記しています。

１坪と言えば、畳２枚の広さ（≒３．３㎡）です。

この㎡から坪への計算ですが、

不動産業界で一般的に使われているのは、

　㎡　×　０.３０２５　＝　坪

他に、

　㎡　÷　３.３０５７８　＝　坪　 

もあります。

１５０㎡　×　０.３０２５　＝　４５.３７５坪

１５０㎡　÷　３.３０５７８　＝　４５.３７５０７坪

計算すると端数が当然でてきますが、

事業者は、

「実際のものよりも広いと誤認されるおそれのある表示」で

広告できません。

なので、切り捨てて４５.３７坪。 

１００㎡　≒　３０坪

１５０㎡　≒　４５坪

２００㎡　≒　６０坪　　・・・・・・・

１０㎡　≒　３坪　でざっくりと換算できます。

お部屋探しのフォレント～

今の時代、いちいち不動産屋さんに足を運ばずとも、

ネットでお部屋を簡単検索。

エリアや賃料、広さや家賃など一般的な条件のほか、

こだわり条件もプラスして物件を探すことができます。

例えば、フォレントさんで選択できるこだわり条件。

探すときには、これらをお好みでポチポチっとクリックしていくわけです。

そして、一方のフォレントさんは、

チェックされたこだわり条件を毎月集計。

フォレントに登録している不動産屋さんに提供しています。

つまり、これをみれば

今、入居者さんは何を重視しているのか？

がわかります。

そんなフォレント

４月度のこだわり条件ベスト１０は・・・・

皆さんのアパートはどうですか？

「バス･トイレ別」、「室内洗濯機置場」などは想像できますが、

注目すべきは、２位に食い込んだ「２階以上」。

人目や防犯面からでしょうか、１階を避ける人が多いことがわかります。

新築でも、申込となるのは２階、３階から。

１階は賃料を下げるしかありません。

賃貸経営を行なう身としては、

賃料に関係なく１階もしっかりと入居者を確保したい　　（－"－）／

と思うのは当然です。

方法の１つとしては、マイナス要因を除去。

防犯面が不安なわけですから、

シャッターやオートロックなどでセキュリティーを高める手があります。

そしてもう１つは、１階に付加価値をつける方法。

分譲マンションで見られる、

「専用庭」や「専用駐車場」などです。

でも、アパートの敷地は限られているし・・・・・　　（－ 。－）ヾ

というなら、床下収納。

これなら、建物だけの問題で、

ファミリータイプだろうがワンルームだろうが関係なし。

収納スペースが増えて、入居者さんは大助かり～♪ 

と、ひとつおもしろいものを見つけました。

三和エステートのアパート　『コンフォートベネフィス』シリーズ。

こちらは、床下収納付のメゾネット。

居室部分の下を丸々床下収納に。

床をあげることで、ベランダの高さもアップ↑

通りからの人目だって気にならなくなっています。

防犯面と収納、

一挙両得のこちらは、実用新案登録済。

こんな１階なら住んでもいいかも！？

入居者さんから頂いたお言葉。

あそこの給湯器は１０年もので、寿命かもしれない。

でも、交換となるとかかる費用は約１０万円。

うちのアパート８戸全部が同じ状況なら８０万！

出費が痛いなぁ　/(>へ＜) °°。

そんなとき、

ＬＰガス（液化石油ガス・プロパンガス）を検討してみてはいかがでしょう？

会社によっては、給湯器交換などの工事費用は無料！

大家さんは、一切の出費なしで新品ＧＥＴ♪

さらには、修理も無料で２４時間対応！と充実サービスのところもあります。

ガス販売業者さんは、熾烈なシェア争い。

都市ガスはもちろん、オール電化も人気のなか、

なんとか顧客を増やしたいわけです。

大家さんにしてみれば、１０万円もの交換費用が浮くわけで、

その分、他の修繕に回すことができて大助かり　＼（＞▽＜）／

また、

LPガスは災害に強いと言われています。

都市ガスはガス管に一箇所でも破損があれば、一帯が供給ストップ　<（＞ ＜）>　

対して、

LPガスはボンベを各戸に設置して戸別に供給。

自分のところの安全が確認されれば、すぐに復旧　v（＾－＾）

例えば、2004年の中越地震。

復旧に要した期間は、

　　都市ガス　約２ヶ月

　　LPガス　　約２週間　　　　　　（社団法人日本エルピーガス連合会）

この差は大きい　ｄ（＾０＾）ｂ

ただし、注意点もあります。

ひとつは、設備の所有権。

これはガス会社のものとなっていることが多いのです。

いや、ふつうにＬＰガスを使用するには何の支障もありません。

ありがたく、使わせて頂きましょう。

問題となるのは解約のとき。

ガス会社が無料で取り付けてくれるのは、

自分とこのガスを使用してくれるからなわけで、

これが解約となっては商売として旨みがありません。

買い取りになります　（｀ー´）ノ

と請求されることがありますので、契約のときに確認してください。

そしてもうひとつは、ガス料金。

ＬＰガスは輸送コストがかかるため、都市ガスに比べれば高め。

利用する入居者さんにとってはマイナス要素となります。

ただし、ＬＰガスは自由価格なので、販売店によって差があります。

販売店の選定＆価格交渉ではさほどネックにならないかも！？

"プロパンガス"に対する入居者さんの印象は地域によって様々。

うまく見極めて導入を検討してみてください！

壁紙張替え？　水廻りの交換？

リフォーム　【ｒｅｆｏｒｍ】

手を加え改良すること。作り直すこと。衣服の仕立て直し、建物の改装。　　（大辞泉）

とありますが、

外壁塗装！のような大規模なものだけがリフォームではありません。

そんな風にオオゴトととらえていると・・・・・・・・・・・・・・

「まだ大丈夫だろう　（￣∇￣；）」

と、建物に手を加えるのはいつでも後回し。

そんなことでは、

いつのまにやら、負の連鎖にはまってしまいます。

でもこれを、小規模で簡単なものと気楽に考えるなら・・・・  

 

リフォーム＝小規模でもOK
↓
費用は小額でも可能	← ┐
↓	｜
何をきれいにしようかな～♪ o（＾ｏ＾o）（o＾ｏ＾）o	｜
↓	｜
建物の品質は常に維持	― ┘
ヾ（＠＾▽＾＠）ﾉ

自分のアパート資産価値を維持＆向上していくわけですから、

楽しいと思いますよ。

「うちのアパートは満室だから大丈夫　<(￣＾￣)>」

なんて空室がない状況にあぐらをかいてはいけません。

空室が続いているなら、どの大家さんも何かしら手を加えていくもの。

満室の状況を続けるためにこそ、意識して手を加えていくことが大切なんです！

"ウォシュレットを付ける" でも

"インターホンをテレビモニター付にする" でも、

入居者さんには十分なアピール効果。 

"照明器具交換" でもいいですよね。

お金がかかるやっかいな改装だけがリフォームではありません。

必要に迫られたからする守りのリフォームではなく、

向上を求める続ける責めのリフォームを心がけてください！

東急東横線「妙蓮寺」駅　から　徒歩１０分。

JR横浜線「大口」駅　から　徒歩１１分。

全６戸申込満室の新築物件。

小田急線「読売ランド前」駅　から　徒歩５分。

１０戸からなるデザイナーズ物件です！

「実家ではきっちり入った布団が、ここの押入れに入らない　（´△｀）ﾉ日]」

分譲マンションの間取りを見ていると、

「サービスルーム」とか「納戸」って文字が出てきます。

　同一不動産会社のアパート狙い空き巣５００件　　

（平成20年2月28日　産経ニュース）

大手不動産賃貸会社のワンルームアパートばかりを狙って空き巣を繰り返したとして、埼玉県警捜査３課などは２８日、窃盗などの疑いで、中国籍の同県川口市芝中田、無職、蘭森被告（２７）＝同罪などで起訴＝ら中国人３人を追送検した。蘭容疑者は「ドアやカギの構造が同じなので、十数秒で開けられる」などと供述しているという。

蘭容疑者は平成１８年１２月から１都５県で約５００件の犯行を重ねたと供述、被害総額は約１億円に上るとみられる。金属棒を加工した自作の工具１個だけでサムターン回しの手口で空き巣を繰り返していた。

１年ちょっとで５００件！

取りも盗ったり１億円！！

よくまぁ同じアパートを狙いまくったものです。

いや～、大手会社の大量供給が見事にアダになりました　（ﾟ＿ﾟｉ）

実績多数、コスト削減、これを喜んでばかりもいられません。

犯人グループは車で移動しながら目的のアパートを探していたそうで、

「壁の模様ですぐ分かる　（￣ー+￣）」　とか。

これだけたくさんあるアパートで、壁の"模様"でわかるやつというと、

頭に浮かんだあれでしょうか。

確かに遠くからでも目に付きます、目立ってます　（_ _，）

はてさて、今回の手口となったサムターン回し。

サムターンとは、ドアの内側の施解錠操作のためのつまみのことで、

外側から挿入した針金・特殊工具などで、このつまみを回して開錠する方法です。

ドアに付いている郵便受けやドアの一部を破壊して行なわれるようですが、

今回は、ドアのすき間に針金を差し込んでの解錠。

これがものの数十秒とは、鍵のなんと無力なことか。

そんなサムターン回しの防止策。 

その１．サムターン自体を防犯のものに

　　　サムターンを取り外せる脱着式サムターン

　　　サムターンについているスイッチを押さないと

解錠できないスイッチ式サムターン　→

　　　サムターンにふれさせないサムターンカバー

その２．特殊工具の侵入を防ぐ

　　　ドリルでこじ破るなどの破壊行為に耐えられるような丈夫なドア 　　　

などなど。

それにしても今回の事件。

単純計算で、被害は１件あたり２０万。

現金はもちろん、時計にデジカメ、ブランドバッグ。

ワンルームも積もり積もれば宝の山です。。。。

そわそわしている女性も多いこの日、

東京は最小湿度１２％をマーク！

空気はカラカラ、お肌はカピカピ。

チョコを片手の乙女の肌は大ピ～ンチ！

干からびきっています　||||||||／(≧□≦;)＼|||||||

そんな乾燥しまくっているこの季節。

注意するのは肌ばかりではありません。

火事です、火事！！

マッチ一本火事の元 ！

東京では最小湿度２５％で乾燥注意報を発表。

乾燥注意報とは、

「空気の乾燥によって、火災の危険が大きいです！！」という火災注意報。

大家の皆さん、もちろん火災保険入ってますよね。

「そんなの火事の原因をつくった借主さんに請求でしょ　┐（￣ヘ￣ ）┌ 」

なんてのんきにかまえてはいられません。

火元となった賃借人の支払能力が不十分なら、大家さんでまず補償しなければなりません。

もちろん借主さんに保険に入ってもらうのは必須！

しっかり火事の責任は取ってもらいましょう。

そして万が一、自分のアパート火災で隣家が延焼してしまったとしても、

失火責任法により、重大な過失がない限り、その損害を賠償する必要はありません。

しかし、これはあくまで"法的に"。

ご近所様に対して、全くのそ知らぬふりもできませんよね。

また、この失火責任法。

裏を返せば、隣家からのもらい火、類焼のときは、

大家さん自身がなんとかせねばってことです。

「うちのアパートは耐火構造だしぃ～　v（＾▽＾*）」

なんて安心もしていられません。

万全を期して、大家さんは建物全体の火災保険、

借主さんは賃貸部分の家財保険に加入しましょう！

P.S.　湿度は、「最低」ではなく「最小」と表現することを初めて知りました。。。

足の踏み場もありゃしない～　┐(－｡ｰ；)┌

廊下などなく、玄関すぐに広がる台所。

下駄箱なんてものはなく、

時には戸が閉まらないほど溢れかえる靴たち。

ちょっと前のアパートならよく見られた光景ですが、

最近では、ささやかながらも靴箱がついていたりします。

　→　→　→

　十分なスペースがなくても、薄型で対応。

　これだけでも、玄関はかなりすっきり。

　そして間取りには、しっかりと「下駄箱」の表示！

全くないよりは断然ありがたいシューズボックス。

 でも自分が理想とするのは・・・・

←　←　←　こちら　ヽ(＾▽＾ヽ)

天井まで収納があるトールタイプ。

これなら靴以外だってしまえます。

女性ならブーツだって楽々OK！

さらに

←下に注目！

上は天井までぴっちりでも、

下は床から　う、浮いている～　ヽ(￣＾￣)ノ彡

このスペースに、ちょっとそこまでのサンダルや雨に濡れた靴などさくっと避難。

ファミリータイプでもなかなかお目にかかれないのですが、理想はあくまでも高く！

さらに鏡がついてたら言うことなし！！

ウォシュレット！！

マドンナが2005年に来日したとき、

「日本の暖かい便座が懐かしかった　o（≧∇≦o*）」　

とコメントしたことで、一躍有名になったしろものです。

「えっ、アメリカになかったの　（・◇・ ）？」

寒い冬にぬくぬくした便座。

それが当たり前に育ったので、この発言に驚いた人も多いはず。

そう、今や日本の住宅にウォシュレットはかかせません。

若い人にも、年配の方にも、親しみあるもの。

アパートでも喜ばれる設備のひとつ。

設置費用は２～５万円程度。 

ここは押さえておきたいポイントではないでしょうか？ 

ちなみに、

当たり前に「ウォシュレット、ウォシュレット」と呼んでいますが、これはTOTOの商品名。

固有名詞です。

一般名詞では、「温水洗浄便座」。

さらに、

ウォームレットなるものもあります。

こちらは、TOTO製の「暖房便座」。

「水がどひゃっと出るのは使わない」

「便座が暖かければそれでいい」

という方向けの簡易版。

他社製であったために、

「ウォシュレットじゃないじゃないか　＼(*｀∧´)／！！」

というつっこみ。

まずないとは思いますが、広告の表記にはお気をつけください。

寒さが厳しくなってきたこの季節、こんな経験ないですか？

これと同じことが建物でも起こっています。

 「朝起きたら、窓に水滴がビッシリ　（´Д`|||） 」

そうです、結露！

冷たい水を入れたグラスの表面に水滴がつくのと同じアレですね。

「結露がひどい！」　「クロスにカビが！」　「なんとかしろぉー　ヽ(｀皿´#)ﾉ！！」

アパートの入居者さんからも苦情を頂く憎いヤツ。

結露が発生しやすい場所はといえば、

湿気が多くて空気が滞留しやすい場所や温度差が大きなところ。

結露の元はと言えば、水蒸気。

空気が滞ると空気中の水蒸気もそこに溜まり、その水蒸気が冷やされて結露発生！

となるわけです。

そこで簡単な結露防止策をご紹介！

「お金をかけずになんとかしたい♪」

ならば、これはもう入居者さんとの協力あるのみ。

基本は「換気」＆「温度管理」です！

入居時にしっかり説明して、日頃からの注意を促しましょう！

１．窓を開けて自然換気

簡単なことですが、

「それがぁ～　一番大事ぃ～♪」　ｂｙ 大事MANブラザーズバンド

２．押入やクローゼットは締め切らず

天気がいい日は戸を開けて。

中の空気を入れ換えましょう！

３．家具の配置に注意

タンスなどの家具を壁にピッタリとくっつけず、うしろにはすき間を。

空気の通り道をつくりましょう！

４．換気扇は常に稼動

台所や浴室などの換気扇は常にＯＮ！　暖かい空気は外に流しましょう。

部屋にある吸気口は全開！　冷たい外気を取り入れましょう。

吸気口が閉まっていると、換気扇を回しても意味なしです。。。。

５．ストーブや加湿器の使用はほどほどに

結露の原因、水蒸気を増やしてはいけません。

石油ストーブは燃焼時に水蒸気を発生させています。

電気ストーブや電気カーペットなど、暖房器具は電気系を。

６．カーテンはぴったり閉めずに少し開けて

うれしいはずのカーテンの断熱効果ですが、

ぴったり閉めると、熱が遮られて窓の室内側の温度が低下。

結露を助長することに。

そしてもし、

「お金をかけてでもなんとかしたい！」 ならば・・・・

窓やサッシを断熱効果を高いものに交換！

ガラスは熱伝導が激しく、外気の冷たさにすぐ反応します。

断熱効果を高めて、室内側表面温度の低下を抑えましょう。

アパートは戸建に比べると窓が少ないので空気が滞りがち。

とにもかくにも、換気はまめに。

空気を制するものが、結露を制す！！

ひと昔前なら、システムキッチンなんてものはなく、

ステンレスのガス台に自分のガスコンロを置いていました。

ガス栓にホースをつなぐアレです。

最近の新築では見ない光景ですよね。

自分でガステーブルを用意することはなくなってはいるものの、

１Ｒや１Ｋとなるとミニキッチンが多い！ 

台所スペースは限られているし、ひとり暮らしの自炊率低いし、・・・。

つくる側としても、それはそれで考えた選択ではあるのですが、

女性としては、

「このキッチンでどう料理しろと　（-。- ；）」

と言いたくもなります。

１口コンロじゃ作るにしても１品ずつ。

シンクは小さく、フライパンを洗うのにひと苦労。

「まぁ、ひとり暮らしだし、しょうがないか・・・　ε=（ｰωｰ*）」

なんて諦めている場合ではありません！

じゃーん ヾ（ﾟ▽ﾟ*）ﾉ

どうですか、これ！！

アパート１Ｋのキッチンですよ。

居室７畳に、このキッチン。

キッチンというより廊下部分なんですが、２４㎡ほどで実現です！

１Ｋにもかかわらず

←２口コンロ 　　　グリル・・・付 ＆ 収納もりだくさん→ ＼(*＾▽＾*)／

こちらのアパート、東京の城南地区にあるとはいえ、

最寄駅が東急池上線の人気がイマイチのところ。

しかし各居室２４㎡と広めなのをフル活用して、キッチンなど水周りを充実。

バス・トイレは別。　独立洗面化粧台。　室内洗濯機置き場。

女性にうれしい仕様となっています。

その物件をご紹介！

東急大井町線「戸越公園」駅　徒歩４分

先月完成のの新築アパート。

まずは台所。

ミニキッチンとはいえ、吊り戸棚＆流し下で収納たっぷり。

ガスコンロで火力もばっちり。

そしてなんと、

床下収納！！

ワンルームなのに

すばらしい＼(*＾▽＾*)／

ハブラシ、髭剃り、ヘアスプレー、・・・・

じゃんじゃん並べられます。

お風呂は単身用とは思えない広さ。

これに慣れると３点ユニットには戻れません！

うれしい追炊き機能付

シューズボックスがあるので

玄関周りはすっきりと

その他、

室内洗濯機置き場、フローリング、エアコン、

オートロック、ＣＡＴＶ、インターネット対応（NTT フレッツ） 

などなど、ひと通りそろってます。

出来立てほやほや＆設備充実のこのお部屋。

閑静な住宅街にありながら、イトーヨーカドーまで徒歩５分！

１階ではありますが、

ワンルーム　２１㎡　７７，０００円　

さぁどうぞ　 （ ノ＿ ＿）ノ　

でも、決まらなかった。。。（´Д｀）

たかが１階、されど１階。

最近物騒ですからねぇ。

エリア、　賃料、　間取り、　内装＆付帯設備、　築年数、　外観、　・・・・・　

これらの要素のうち、何をいちばん重視するかは人それぞれ。

それらを比較したバランスで決めています。

この中で後回しになりがちな　"外観"　。

軽視しがちですが、侮ってはいけません。　　重要なポイントなんです！

普段街を歩いていて、「ここに住んでみたい　ｏ（＾－＾ｏ ）」とか

石原さんのおかげが、けっこう少なくはなりましたが、

今でもゴミ収集日には、ゴミが荒らされ散らかっているのを目にします。

各住戸の集合郵便受け。

最近では多くが鍵付きタイプになっています。

↓鍵といっても、

　左に何回・右に何回と回すダイヤル錠

誰でも郵便物を盗み見できるなんてちょっと無用心。

ストーカーの格好の餌食。　さらには詐欺などの犯罪にも発展しかねません　(((p（＞o＜）q)))

防犯やプライバシー保護の点から、なおざりにできない点のひとつ。

もちろん、このタイプのポストは後付けも可能です。

←　こちらは壁埋め込み式。

　　出っ張りがなくスタイリッシュ☆

　　取り出し口が裏側にあるので、

　　オートロックの扉を入った内側からしか

　　郵便物を出せません。

　　安心度はさらにUP！

「前の入居者さんなら番号知っているし、開けられるじゃないの　（‐"‐;）  」　

と気にされる方もいらっしゃいます。

その場合は、ダイヤル部分だけの交換もできますよ。

何でも住んでいるところから歩ける範囲で生活できればいいのですが、

恵まれた立地なんてそうはなく～

多くの方が自転車を大活用しています。

すると必要となってくるのが自転車置場。

あらかじめ置く場所を指定しておかないと、

入居者それぞれがどこでも空いたスペースに好き勝手にとめて、

時には、ご近所の玄関や塀まではみ出して・・・・、

入居者同士のトラブルはもちろん、周辺住民からの苦情に発展しかねません。

他のアパートがどういう対処をしているのか見てみましょう。

	←敷地いっぱいに建っているので、階段下を活用
	↓同じ階段下といえど、道路からの出入は抜群！

スペースがなくても、あきらめてはいけません。

２段式ラックで収納数倍増。

上段の人には、頑張ってもらいましょう。

アパートを建てる場合、法律で定められているわけではありませんが、

生活する身にしてみれば、かかせない自転車置場。

建物を建ててそれでよしとせず、少なくとも部屋数分は確保して欲しいところです。

ってことけっこうありますよね。

ドアを開けっ放しにすると、向かい側からの視線がけっこう気になったりするものです。

その点を配慮したのがこちら。