アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

高齢者円滑入居賃貸住宅

高齢者専用賃貸住宅

高齢者向け有料賃貸住宅

高齢、高齢、高齢、・・・・・

なんだかどれも似ていますが、高齢者居住法によりこれらの形態が誕生しました。

高齢者の住まいと言えば、その代表格が老人ホーム。

しかしこの老人ホーム、その多くが「終身利用契約」となっています。

その名のとおり、生涯にわたり施設を利用できるというもの。

でも、これが万が一事業が行き詰ったりで、老人ホームの所有者が変わったなら・・・・

な、なんと！

そこに住み続けることはできません　<(￣口￣||)>！！！

この権利を請求できる相手は、直接の契約相手に限られるからなんです。

立退きを迫られるご老人。　　　（/￣^￣）/　　（（(((；＿　＿)

残り少ない老後をどうしろと？？

なんとも無情な光景です。。。

これはなんとかせねば 　(・へ・；；）

ってなわけで制定されたのが　高齢者居住法。

借地借家法で強力に守られている「賃貸借」の形態が生まれました。

冒頭の３つは、全て賃貸借契約で住めるものです。

これなら所有者が変わったとしても、借主さんは借家人として住み続ける権利を主張。

いつまでも安心して住めるというわけです。

ここで３つを簡単に説明しますと 

高齢者円滑入居賃貸住宅　略して「高円賃」。

高齢者の入居を拒否しない住宅として、事業者が都道府県知事等に登録した住宅。

高齢者専用賃貸住宅　略して「高専賃」。 

高齢者円滑入居賃貸住宅の中で、もっぱら高齢者に賃貸する住宅。

高齢者向け優良賃貸住宅　略して「高優賃」。

さらにその中で、バリアフリー等の一定要件を満たし、都道府県知事等の認定を受けた住宅。

これらは、各都道府県の指定登録機関により登録・公開されるので、

全国にアピールすることができます。

（　高齢者住宅財団　http://www.koujuuzai.or.jp/　）