アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

「アパート経営を始めよう　（＾○＾）/」

株はどうも不安定だし、ここは堅実に・・・・

 

そう思い立って、物件を探し始めると、

新築アパート　７６８０万円

オーナーチェンジ　１億２８００万円

・・・・・・（゜－゜；）

どれも自分の予想以上に価格が高かったりしたことないですか？

 

でもそこで簡単に諦めるなんてもったいない！

実際、この金額をポーンと丸々出す人なんてそう多くはいません。

オーナーになった人は、

アパートローンなどの借入をうまく利用したりしているんです。

 

「借り入れしてまでの資産運用は・・・・（－ω－｡）」

 

なんて尻込みしたあなた！

自己資金と借入金を併用してより大きな投資をし、

より大きな収益を目指しましょう！

これがつまり「レバレッジ効果」。

いわゆる  "てこの原理"。

小さな力（少額の資金）で大きなものを動かしちゃおうってわけです。

最近よく耳にするFX（外国為替証拠金取引）もそうですよね。

 

以下、不動産投資におけるレバレッジ効果を具体例で紹介します。

 

【例】

新築アパート　５，０００万円　・　利回り　６％（経費控除後）

 

この物件の年間収入は、

　５，０００円　×　６％　＝　３００万円　

 

この物件を購入したくても、１，０００万しか用意できない　。。（＞＜）。。

そこで次のようにローンを組むと・・・・

自己資金	１，０００万円
借入金	４，０００万円　（返済期間３０年・金利３％、年返済金額２０３万円）

 

この物件の年間収入は、

　３００万円　－　返済金額２０３万円　＝　９７万円　

 

ということは、

物件価格でみた投資利回り

９７万　÷　５，０００万円　＝　１．９４％

 

１．９４％・・・・・　Σ（￣□￣；）

５，０００万円を用意できたなら６％だったのに、一気に下がってがっかりです。

が、ちょっと見方を変えてください！

 

投資元本でみた投資利回り

９７万　÷　１，０００万円　＝　　９．７％

ヾ（゜▽゜*）

  

つまり、

５，０００万円全額自己資金なら６％の利回りですが、

自己資金 ５，０００万円

＿（－｡－）＿

物件価格 ５，０００万円 利益３００万円 利回り６％

 

１，０００万円の自己資金＋借入で、より高い９．７％の利回りが出ているわけです。

自己資金 １，０００万円

☆ ＿（￣ー￣）　（ ﾉ＾∇＾）ﾉ.:*･ﾟ

物件価格 ５，０００万円 利益９７万円 利回り９．７％

 

これぞレバレッジ効果。

なんともすばらしいレバレッジ効果。

 

ただしこれは、投資物件の利回り　＞　借入金の金利　が絶対条件。

投資利回り低下・金利上昇の「逆レバレッジ効果」となると、痛い目にあいます。

その点は十分な見極めを！