アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

賃借人がいる物件を購入した場合、

チェックのかかせないもののひとつ　敷金。

借家人が旧所有者に預けている敷金返還義務は、

賃貸人となる新所有者に当然に引き継がれます。

オーナーチェンジでアパートを買ったとき、

既に住んでいた入居者さんの賃貸借契約終了時には、

新たに賃貸人となった新所有者さんが、敷金を返さなければなりません。

その金額は、原則　敷金全額。

滞納などの債務があれば、それを控除した残額です。

「今度出て行くから、預けていた敷金５０万円返してね　ヽ（▽⌒＊）」

と言われたとき、

「聞いていなかった　L（ﾟ□ﾟ L）」　では済みません。

敷金の額については、しっかり確認してください。

ただし、敷金が引き継がれるのは、

所有権移転時に、賃貸借契約が存続している場合です。

賃貸借契約終了後・建物明渡し前に所有権が移転したならば、

新所有者に敷金返還義務はありません。

（最高裁　昭和48年2月2日判決　判例タイムズ294号337頁）

賃貸借が終了しているならば、新所有者は建物を買っただけ。

賃貸人の地位を受け継いだわけではありません。

よって、賃貸借契約に付随する敷金もありません。

契約終了後も住み続ける賃借人は、"旧所有者"の賃借人。

新所有者にとっては不法占有者　（▼　▼ﾒ）。

不法占有に対する損害賠償に、

旧所有者に預けた敷金を充当しようと思ったら、

新旧所有者の「敷金譲渡の合意」＆賃借人への「敷金譲渡の通知」

では足りず、

賃借人の承諾が必要となります。

ご注意ください。