アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

「このアパート、利回り高いし、立地もいい！

　ぜひとも買いたい　o（〃゜▽ﾟ〃）ゝ！！」

と、魅力的な投資物件を見つけたとしても、

現金で全額ポーン　（ノ´ー｀）ノ　⌒￥￥

と払える人は多くありません。

大半がローンを利用することとなります。

 

契約書には、

ローンが承認されない場合には契約解除とするローン特約が

盛り込まれるものですが、

「ローンの打診が通ってないと、契約しないよ　ヾ（￢。￢） 」

という売主さんもいます。

 

買付・購入申込　→　売買契約　→　ローン申込・承認　→　決済・引渡

 

となるところですが、

ローンを申し込んでも、承認されるかどうかわからない期間が１ヶ月弱。

売主さんにとっては、

実際に買ってもらえるかどうかわからない不安定な状態　（＞＜；）

 

「ローン審査をしている間、

より資金状態がいい確実な買主さんが現れるかも・・・　o（゜ｰ゜*o）」

そんな思いもあり、

契約は、申込先着順ではなく、ローン内諾順

としているわけです。

 

と言うことは、

融資打診をいかにスムーズに行なうかが勝負の分かれ目 d（￣ ￣）！

打診の回答が出るのは、１～２週間程度。

購入機会を逃さないためにも、

事前に書類を準備しておくことをお薦めします。

 

 

そんな融資打診に必要な書類とは・・・？

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＜本人確認資料＞

　運転免許証

　健康保険証　など

 

＜収入確認資料＞

　確定申告書（直近２～３年分）　・・事業主の場合は決算書が必要なことも

　源泉徴収票（直近２～３年分）　・・給与収入のみのサラリーマンなど

 

＜物件資料＞

　事業計画書・レントロール（賃貸条件一覧表：居室面積や賃料など）

　販売図面

　住宅地図

　登記簿謄本（土地・建物）

　公図

　地積測量図

　建物図面・建物平面図・間取り図

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一見すると、必要書類が多量に思えますが、

物件資料は不動産業者さんが一式用意してくれます。

なので、自分の収入に関する書類をしっかりそろえておいてください。

 

その他、

自分の資産を証明するもの　（預金通帳・株・不動産など）があると、

審査にプラス♪となることもあります。