アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

ローンを組んで不動産を買う場合、ローン条項があるのは前回の通り。

http://www.apart-keiei-guide.com/cost/post-157.html

そんなローン条項ですが、

困ったことにいろいろトラブルがありまして・・・・（（（＾　＾；）

その１つが、ローン一部不成立。

例えば、５０００万円申し込んだけど、４０００万円に減額された場合。

残り１０００万円が用意できない　(>へ＜)

と解約したい買主さん。

ローンは一部だろうが成立したのにはかわりない ＼(｀へ´)

契約実行して欲しい売主さん。

はてさて、ローン条項で解除はできるのでしょうか？？

これが、５０００万申し込んで４８００万円承認されたなら、

売主としては、それこそ決済して欲しいところ。

比較的差が小額の場合もありますので、

借入希望額と融資内定額との差額などを考慮して

ローン条項の適用を判断という、事情考慮説というものがあります。

一部不成立で当然にローン条項が適用されるわけではない、

ということです。

でも、これでは

場合によって適用されたりされなかったり　（°°；））。。。・・（（； °°）

買主さんはなんとも不安。

あとちょっとの金額用意が厳しいとことだってありますよね。

なので、

ローン一部不成立の場合はローン条項が適用するという、

積極適用説が一般的です。

これなら、申し込んだ金額が満額承認されなければ契約解除が可能。

買主さんは安心して契約にのぞめます　（＾▽＾）v

ただ、どちらの説を取るのか明確にしておくに越したことはありません。

契約書には、はっきりと明示しておきましょう。