アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

住宅ローン控除とは、

１０年以上の住宅ローンで"マイホーム"を買った場合、

一定期間にわたり、所得税から所定の額を控除してくれる制度です。

ん？　アパートはマイホームではないですよね　(・＿・？)

その通り、マイホームでない限りこの制度の適用はありません。

なので、自分が居住しない賃貸アパートなどには関係ないものです。

が、

例えば、大家さんとして居住もする兼用アパート。

これなどは、要件さえ満たせば、自宅部分について住宅ローン控除をあります。

控除が受けられる要件とは・・・・

１．返済期間１０年以上の住宅ローンで住宅を取得し、

６ヶ月以内に自己の居住の用に供すること。

（適用期限：平成20年12月31日）

２．住宅の床面積が５０㎡であること。

３．建物の床面積の１/２以上が居住用であること。

４．中古の場合、

　　　築後２０年以内（耐火建築物は２５年以内）であるか、

　　　新耐震基準に適合すると証明された住宅であること。

そして、これらを満たしていても、次の場合は控除を受けられません。

１．その年の合計所得金額が３，０００万円を超えた場合（その年ごとに判定）

２．他の特例を受けた場合

　　　・居住用財産の３，０００万円特別控除

　　　・所有期間１０年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例

　　　・居住用財産の買換えの特例　　　など　

３．中古の場合、

　　　　その取得が、配偶者など取得時から引き続き生計を一にする特殊関係者から行なわれる場合

これらを全く気にせずに兼用アパートを建てたら、

自宅部分がわずかだけ半分以上の床面積となってしまった　(￣□￣|||)

ほんの数㎡の差で損をしてしまうこともありますので、十分検討くださいませ。

うちは、３階建てで最上階だけ自宅にするつもり。

どう頑張っても半分以上がマイホームとなることはないな～　(ー。ー") ゞ

こういう賃貸物件は、建物を区分登記しましょう！

そうすれば、自宅部分の３階は併用住宅ではなく、独立した存在。

１/３ではなく、まるまる１００％が居住部分となり、

３階部分は住宅ローン控除を受けることができます。

店併用住宅の場合も同様ですので、控除の恩恵をバッチリ享受しましょう！