アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

自分のアパートは土地を借りて建てたけれども、

土地の所有権も欲しいなぁ　(´～`)。o Ｏ

そんな借地権アパートのオーナーさんが、土地の所有権を得る方法といえば・・・・・

単純に、

土地所有者から買い取る！

という他に、

『借地権と底地権の交換 （ ＾＾）人（＾＾ ）』　があります。

交換ならば、お金がほとんどかかりません。

　　　　　借地権：建物所有者が持つ権利。土地の地上権または賃借権。

　　　　　底地権：借地権により制限された土地所有権。

例えば借地権割合が６０％だったならば、

借地権：底地権　＝　６：４　　を

所有権：所有権　＝　６：４　　にするわけです。

そして今回は、そのときにかかる手数料の話。

この交換作業を不動産屋さんにお願いしたならば、

手数料は一体いくらになるでしょうか？？

次のような例で計算してみます。

図で表すと、

このときの手数料の計算は、

　１２００万円　×　３％　＋　６万円　＋　消費税５％　＝　４４.１万円

　　８００万円　×　３％　＋　６万円　＋　消費税５％　＝　３１.５万円

ではありません　×（°O°）

交換した借地・底地の部分で計算します。

土地全体の更地価格　２０００万円　（２０万円/㎡×１００㎡）

交換価格はどちらも４８０万円であり、手数料は

　４８０万円　×　３％　＋　６万円　＋　消費税５％　＝　２１.４２万円

が正解となります　（（＾ー＾））

ちなみに、

借地権と底地権の交換については判例がありまして・・・・

＜東京高裁　昭和60年12月25日判決＞判例時報1179号125頁

現行法上、"底地権"なるものは存在せず、法律上交換契約が成立したとみることは困難であり、

交換に類似した契約が成立したとするほかない.

とした上で、、、、

借地権と底地権の等価交換と解することは可能

『その価額をもって建設省（現国土交通省）告示の基準に従い

交換の媒介に関する報酬額を算出し、報酬額の上限とすることには合理性が認められる』

と判示しました。

手数料は交換した価格から計算！

お間違えないように～～～～～。