アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

前回取り上げた「修繕費」と「資本的支出」。

「修繕費」と「資本的支出」ではどっちがいいの　（・　・？）

と聞かれますと、

つまりは、支出した金額を経費として算入できるのが

短期か長期かという差になりますが、

これは支出したその年に、一気に経費として算入できる「修繕費」の方が助かります。

「じゃぁ、ぜ～んぶ修繕費　♪~♪ d（⌒o⌒）b♪~♪」

といきたいところではありますが、

残念ながら、どちらにするという判断を勝手にすることはできません。

国税庁が所得税基本通達で区分しているので、それに従うこととなります　（＾　＾；

その区分とは、

１つの修理、改良等の費用について

以上のような感じです。

というわけで修繕費として認められるるよう、この区分をフルに活用しなければもったいない！

資産価値アップで資本的支出となる場合でも修繕費とするには、

☆費用を毎年２０万円未満に抑える（数年にわたるときは、その年にかかった費用）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→　「小額費用の必要経費算入」で修繕費

　例えば・・・

　　防犯カメラを設置して資産価値アップ！でも、価格は１８万円だから修繕費♪

☆金額がオーバーするようなら、３年以内の定期支出という実績をつくる

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→　「周期の短い費用の必要経費算入」で修繕費

もし、修繕費か資本的支出か迷ったら・・・

☆費用は６０万円未満に

☆費用を取得価額の１０％以下にする

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　→　「形式基準による修繕費の判定」

　例えば・・・

　　壁や床の損傷が激しいので改修！　（建物取得価格２，５００万円）

　　改修にかかった費用は２００万円で取得価格の１０％以下。２００万円全額が修繕費♪

アパートの改良は、ここぞとばかりにあれこれ一気に手を付けるのではなく、

毎年ちまちま、こまこま計画的に！　ってわけです。