アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

韓国の国宝第１号でもあるソウル「南大門」が

去る２月１０日放火で炎上　ヾ（ヾ（ヾ（*T□T）ﾂ

６００年余りの歴史が、一夜にして灰となりました。。。

全てを一瞬にして奪ってしまう火事。

その主な出火原因はというと・・・・

東京でも　放火が１位ダントツ！！

（東京消防庁「平成17年中の東京消防庁管内の災害動向等」より）

大家の皆さん、うらみなんて買ってないですよね　m（－－m）～～～～～

そんな恨みつらみはないしても、万が一に備えた火災保険。

契約金額、いくらにしていますか？

そしてもしものときには、いったいいくら受け取れるのでしょうか？

例えば、

アパート５，０００万円（建物時価）を所有するふたりの大家さん。

次のように火災保険をかけました。

　Aさん　保険金額５，０００万円

　Bさん　保険金額３，０００万円

ふたりはいくらもらえるでしょう？

その１．建物が全焼した場合

これはまさしく保険金額通り

　Aさん　　５，０００万円

　Bさん　　３，０００万円

その２．建物が半焼した場合

　Aさん　　５，０００万円　×　１／２　＝　２，５００万円

Aさんは半焼分の損害額が受け取れます。

火災保険の多くは、時価方式。

契約金額が時価の８０％以上なら、実際の損害額が契約金額を限度として支払われます。

ところが、Bさんの場合、

「損害２，５００万円なら、３，０００万の保険でどうにかなる　d（≧▽≦*）」

と安心しては大間違い！

保険金額は確かに３，０００万円ではありますが、

建物時価５，０００万円の８０％より少ない契約なので、支払われる保険金は次の計算となります。

  ※１００％だったり、６０％だったりします。

と、いうことは・・・・・・

損害分全てを補償できないことになります　（>_<､）

だがしかし、しっかりものの大家さんAにしても、

受け取った保険金は損害分のみ。

アパートを建て替えるとなるとこの保険ではカバーできません！

そのことについては、次回に！