アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

「この世の中で怖いもの。地震・雷・火事・親父。」

何ゆえ最後に"親父"？

「雷おやじ」に「がんこおやじ」　ヽ(∴｀┏Д┓´)ﾉ彡☆

一家の主は災害並みの怖さなのか・・・・・。

と素朴な疑問のこの"おやじ"。

調べてみたところ、当初の「山嵐（やまじ・台風のこと）」が、

いつのまにやら「親父（おやじ）」に変化したそうでございます。

へぇ～～～～～～　ヾ(￣∀￣ｏ)

なんて雑学は置いといて、

前回に引き続いての「火災保険」です。

もしアパートの時価いっぱいいっぱいに保険をかけたとしても、

「再建するとなったら、保険金だけでは足りません！」　という話です。

例えば、新築時の建物価格５，０００万円のアパートが焼失した場合。

火災保険の多くは時価ベース。

「時価」とは年数と共に価値が下がった現在の価格。

新築価格から減価償却した現在の中古価格です。

なので、新たにもう一度建てようと思っても、

時価でかけられた保険金では、同規模５，０００万円のアパートが建てられません。

頼りになる保険が頼りにならない。

それじゃぁ保険の意味がない。

そこで登場するのが、「再調達価格」。

「新価」とも言いますが、

同等のものを新たに建築・購入するために必要な価格を保険が補償してくれるなら、

例えボロアパートが全焼しても、アパートが自己負担なしにあれ元通り♪

それを可能にしてくれるのが、「価額協定特約」。

最近ではこのような特約ではなく

初めから「時価」ではなく「再調達価格」ベースだったりもします。 

「価額協定保険」や「新価保険」はそれ。

保険契約時には、「時価」か「再調達価格（新価）」なのか、ぜひご確認を。