アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

うちのアパートはかなり古い。

そのためかなかなか借り手がみつからなかったものの、

この度、やっと入居希望者が現れました。

但し、ひとつ条件付。

 

「浴室の排水口から悪臭があるんですよねぇ。

　でも、それがなんとかなるなら借ります　（＾－＾）ﾉﾞ　」

　

案内した不動産屋さんによると、

確かに、生活するには耐えられないくらいの臭いだったようです。

 

ところが担当の営業さん、

「長年使っていないせいで、排水トラップの水が蒸発したせいでしょう。」

「窓を開けて換気して、水をたくさん流しておけば大丈夫ですよ♪」

こんなことはよくあることと、原因を全く確かめずに即答。

大家である自分も、「不動産屋がそう言うなら・・・」と契約を結びました。

 

ところが、入居して住み始めたものの、一向に臭いは改善せず o（＞＜）o

なので業者に点検してもらうと、排水トラップの破損が原因。

とりあえずの処置をしたものの、その後もまだまだ悪臭は続きました。

 

 

・・・・・・・・・・以上は仮定です。

 

ではでは、

この状況に怒った賃借人。

「臭いはすぐになくなると言うから契約したんだ！

　話が違う。賃貸契約はなしだ　　＼（`O´ﾒ）ノ　」

と、半月後に言ってきた場合、

契約の存在と賃貸人の責任はどうなるのでしょうか？？

 

 

大家さんには、建物を使用収益させる義務があります　（民法601条）。

また、使用収益に必要な修繕も行なわなければなりません　（民法606条1項）。

 

賃借人   入居者

使用収益させる義務 使用収益に必要な修繕義務 ←　←　←　←　←　←　←　←　← →　→　→　→　→　→　→　→　→ 賃料支払い義務   賃貸人   大家

 

なので、使えないお風呂を貸した場合、債務不履行。

修繕を行なわなかったというのも、債務不履行。

これら賃貸人の"債務不履行"で、賃借人は契約解除にできると考えられます。

 

また、営業マンの言った「すぐに直る　ヾ（￣ー￣ゞ）」という言葉。

"不実の告知"となり、賃貸借契約の取消ＯＫ（消費者契約法4条1項1号）。

「えぇっ、そんなの営業マンが迂闊に言った発言でしょ～」

そう思うかもしれませんが、媒介した人も対象なんです（消費者契約法5条）。

 

さらにさらに、

「悪臭は簡単になくなるのね」

と営業マンの言葉を誤信しての契約ですから、

"動機の錯誤"があったとして無効！というのも考えられます（民法95条）。

 

 

そんなこんなで契約が解除となったなら、

大家さんは損害賠償を請求される可能性大！

 

その賠償範囲。

例えば引越代。

契約をすることもなければ不必要な出費。

この引越相当額が考えられます。

 

また、敷金や礼金。

半月での解除ですから、受け取るわけにはいかなそうです。

 

そして、退去するまでの賃料。

これは、"風呂なしの部屋"として一部賠償することになりそうです。

 

 

自分がオーナーとは言え、

営業マンに任せっぱなしで進んだ賃貸借契約の結末。

その責任と代償は大きいです。

お気をつけください！