アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

「うちのアパートはペット禁止　乂（￣＾ ￣ ）

　部屋は汚れるし、鳴き声や糞尿でトラブル耐えないし、

　けっこう大変なんだよねぇ。」

ペットブームの中、あえてペット禁止で差別化もいいですよね。

でも、

ペット飼育禁止の特約があるにもかかわらず、

チワワを飼っている入居者発見　Σ（゜皿゜）

そんな場合はどうすればいいでしょう？

「契約違反で解除・明渡だ　ﾍ（ ｀ヘ´）ﾉ！！」

といきたいところですが、

残念ながら、ことはそう単純にはいきません。

そもそも、ペット禁止の特約が有効かどうかですが、

これについては、

共同生活の安全衛生・秩序維持などの理由から有効と考えられます。

（東京高判 昭和55年8月4日、東京地判 平成7年7月12日　等）

でも、

特約有効　＝　解約　ではありません！

契約を解除するには、契約違反にプラスして、

排泄物や鳴き声で近隣からの苦情が耐えない・・・・　（××）

など、

貸主と借主の信頼関係の破壊された　（#￣＾￣）ﾉ∝∝∝⊂（|||￣▽￣）ﾉ

という事実が不可欠。

家賃滞納で即契約解除とならないのと同じようなもんです。

また、

金魚などの観賞魚や小鳥、ハムスターなどの小動物は許容範囲内。

契約解除は難しいと考えられます。

あとあとトラブルにならないよう

賃貸借契約書や規約で細かく規定しておいてください。