アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

ちょっと困った入居者さん。

酒癖悪く暴れまくる飲んべえさん。

仲間とドンチャン騒ぎのお兄ちゃん。

猫屋敷にしてしまったお姉ちゃん。

おかげで近隣からの苦情は殺到。

場合によっては警察沙汰。

何度注意しようが、それでも改善の気配全くなし。

仏の顔もなんとやら。

「もう我慢は限界。契約解除で出て行ってもらおう　ヽ(｀△´#)ノ　」

そう思って、いざ入居者さんに話をしてみると、

「立退き料として５０万円くれますか　(▼ｏ▼ﾒ)　」　　とひと言。

えぇ～っ、立退き料ですか・・・・？　

こんなに迷惑をこうむっているというのに、

それでも貸主が払う必要ってあるのでしょうか　。゜゜(´□｀｡)°゜。

といきなり立退き料を考える前に、

まずはそれが契約違反となっているのかを確認してみましょう。

契約書の「解除」や「禁止事項」の条項をチェック！

多くの場合、次のようなことで契約解除できると定めています。

これらにあてはまるならば、債務不履行で契約解除。

解除の場合、立退き料を払う必要はありません　＼(*＾▽＾*)／

ただし、残念ながらこれで喜んでばかりもいられません。

スムーズに立ち退いてもらうために、引越代として一定額を支払うことはありえます。

それに、これがもめにもめて、いざ裁判で争うとなると、

契約違反という形式要件の他に、信頼関係が破壊されたという実質要件も必要です。

そんなときのために、迷惑行為の状況を記録しておくのも大切ですよ。