アパートオーナー・大家さんへのアパート経営・投資総合ガイド

前回、「滞納が起こったら素早く対応！」と書きました。

電話でも、直接訪問でも、書面でも、

間を空けず何らかのアクションを起こして、借主さんと接触することが重要です。

ところがこちらがいくら積極的に動いても、相手がつかまらなければ進展はありません。

電話をかけてもかけてもつながらない。

家に行ってもいつも留守。

書面を出しても、音沙汰なし＆入金なし。

はぁ～　┐( ´△｀)┌

もしこんなお手上げ状態が続いたら、ちょっと踏み込んだ第２段階を実行！！

１．勤務先に連絡！

２．連帯保証人に連絡！

このように第三者を巻き込み、"他に迷惑をかけたくはない"心理をつきます。

ただここで注意点。

１．勤務先への連絡は、相手の立場もあるので慎重に。

２．連帯保証人への連絡で、決して友好関係を崩してはいけません。

ここでいう"連帯保証人に連絡"とは、

「代わりに払えぇ～　ヽ(｀⌒´)ノ！」　のような請求の意味ではありません。

もちろん連帯保証ですから、そう言われても抗弁権はないのですが、

まずは状況を説明し、

「このままでは、連帯保証人様に負担がかかってしまいます。

そうならないように、借主さんへ賃料の支払いをお話ください　（－人－；）」

と協力を仰ぐということです。

そして、こちらの強力な味方になってもらいましょう！　ヽ(＾▽＾)人(＾▽＾)ﾉ

また、同居人がいるけれど、「本人は留守」と逃げられている場合。

同居人が奥さんや内縁関係なら、サラ金でギャンブルという浪費とは違いますので

日常家事連帯債務として請求できます。