都市地域内における土地利用の全体像を示し、そこで行なわれる建築その他土地利用を規制・誘導するもの。建築物の用途、容積率、建蔽率（けんぺいりつ）、日影等について建築基準法で規制する。
通常、次の１２地域に分けられ、一定の建築物及び工作物の建築を制限することができる。
| 第１種低層住居専用地域 | ： | 一低 |
| 第２種低層住居専用地域 | ： | 二低 |
| 第１種中高層住居専用地域 | ： | 一中 |
| 第２種中高層住居専用地域 | ： | 二中 |
| 第１種住居地域 | ： | 一住 |
| 第２種住居地域 | ： | 二住 |
| 準住居地域 | ： | 準住 |
| 近隣商業地域 | ： | 近商 |
| 商業地域 | ： | 商業 |
| 準工業地域 | ： | 準工 |
| 工業地域 | ： | 工業 |
| 工業専用地域 | ： | 工専 |
< 容積率
